| Poster |
Message |
 madis
|
 Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Selline huvitav seadusepügal hakkas silma:
----------
Üürileandja pandiõigus kolmandate isikute asjadele
Võlaõigusseaduse kohaselt on kinnisasja üürileandjal üürilepingust tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus üüritud kinnisasjal asuvatele ja ruumi üürimisel selle sisustusse või kasutamise juurde kuuluvatele vallasasjadele. Kui üürileandjal on alust kahtlustada, et üürnik tahab ära kolida või ruumides leiduvad asjad ära viia, võib üürileandja pandiõiguse teostamiseks asju kinni pidada ulatuses, mis on vajalik tema nõuete täitmise tagamiseks. Õigus asju kinni pidada tähendab eelkõige üürileandja nõuet, et pandiõigusega koormatud asjad jääksid üürileandja ruumidesse (asjade äraviimise keeld).
Üürileandja pandiõigus ei kehti mitte ainult üürniku, vaid igaühe suhtes. Üürileandja pandiõigus laieneb ka üüritud ruumis asuvatele kolmandate isikute vallasasjadele. Riigikohus selgitas hiljutises lahendis nr 3-2-1-127-11, et kolmanda isiku (nt asja omaniku) õigusi asjadele ei eelistata pandiõigusele juhul, kui üürileandja sai alles pärast üürilepingu ülesütlemist teada, et asjad ei kuulu üürnikule. Pandiõigusest tulenev asjade äraviimise keeld kehtib ka kolmanda isiku suhtes, mis tähendab, et näiteks ka asja omanik ei saa asja, mille osas üürileandja on kinnipidamisõigust kasutanud, ära viia.
----------
Ehk siis "kolhoosi" puhul, kui edasirentija jätab rahad maksmata, läheb halvemal juhul kogu kola haamri alla, olenemata kelle oma see parajasti on.
Mul endal küll sellist probleemi pole, kuid lihtsalt tuli üllatusena selline seadusepügal, tundub kuidagi kaldu olevat üürileandja kasuks..
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 17:56 |
|
ervin
|
 Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
mul endal on kokkupuude olemas sarnase asjaga rehvide hoiustamisel "rehvihotellis". õnneks juhtus olema mõistlik üürileandja ja ma sain enda veljed-rehvid tagasi. |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 18:15 |
|
inc13
 |
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Praktiline näide Tamgarage näol ka sellest olemas
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 18:46 |
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
Jesper
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Ma majandan ühte sellist garaaži ja kuigi pole mingit plaani võlgu jääda, siis riskide maandamiseks koostasin kirjalikus vormis konkreetse tegevuse kirjelduse koos selgitusega, et ruum on allüüril ning seal pole ühtki üürilevõtjale kuuluvat eset. Sedasi ei saa mistahes vaidluse korral üürileandja seda pantimisõigust (legaalselt) rakendada.
Aga üldiselt olen seisukohal, et hobigaraaž toimib ainult heade sõprade seltskonnas, võõrastega jahmerdamine on nagu lõvi silitamine - vähe mõnu ja kõrged riskid. No ja kui keegi reaalselt suudab kokku panna ühisgaraaži äriplaani, mis ei sisalda musta raha ja mingit huijamist ning sellest hoolimata on kasumis ning kundedele jõukohase hinnaga, siis reeglina suudab ta oma geniaalset ärivaistu (siiralt!) kuskil mujal kasumlikumalt rakendada. Seega tasub endalt enne sisse kolimist küsida, et miks ta täpselt seda teeb?
____________________________
Vineda Racing | "The engines are free. The limitations of cylinders, restrictors and turbo pressures are removed." --- ACO |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 19:33 |
1 edit. Last edited 17.03.2015 at 19:38 by Jesper
|
hunt
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Huvitav kuda need seadused nii ristivastupidi on.
Eluruumi üürides on mittemaksev üürnik siuke kunn, et teda ei saa ei nõu ega jõuga välja tõsta ?!
____________________________
EX Corvette C5 Procharged - 1/4 mile 11,0 ... piima järgi käimiseks oli kõva küll
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 19:46 |
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
Jesper
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Mittemaksva üürniku saab eluruumist suht kergesti välja tõsta, pigem on eluruume puudutav seadustik tehtud maksva üürniku kaitseks. Üürileandjatele kipub mõnikord natuke raskesti kohale jõudma, et üürile antud ruum ei ole lepingu kehtivuse ajal tegelikult "tema oma".
____________________________
Vineda Racing | "The engines are free. The limitations of cylinders, restrictors and turbo pressures are removed." --- ACO |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 19:51 |
1 edit. Last edited 17.03.2015 at 20:00 by Jesper
|
peep
Moderator |
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
On jah oluline vahe, kas üürilevõtjaks on füüsiline või juriidiline isik. Ma ei tea kuidas see füüsilise isiku väljatõstmine saab käkitegu olla kui elulised näited vastupidist tõestavad, ukse mahalöömisega kaugele ei jõua... |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 20:58 |
|
mrtn
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Mul on ka värske kogemus olemas sellise seadusega, €14K vastu pükse. |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 21:48 |
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
Valmet
 |
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Soovitan soojalt teha suusõnalisi kokkuleppeid ja erimeelsusi duelliga lahendada, siis jääb kogu see seadustehuinjaa ära.
____________________________
Wagoneer`79 (Valmet powered)
Wagoneer`76 |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 21:51 |
1 edit. Last edited 17.03.2015 at 21:52 by Valmet
|
johndoe
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Puht teoreetiliselt viid auto remonti, vähe suurem remont juppe tellitakse 2 nädalat näiteks ja samal ajal jõuab remonditöökojaga jamad majaomanikul s+ta keema ajada ja otsutab oma pandiõigust kasutada ning oled oma autost ilma? |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 22:29 |
|
DevilDeVille
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
quote:
johndoe: Puht teoreetiliselt viid auto remonti, vähe suurem remont juppe tellitakse 2 nädalat näiteks ja samal ajal jõuab remonditöökojaga jamad majaomanikul s+ta keema ajada ja otsutab oma pandiõigust kasutada ning oled oma autost ilma?
Jah
____________________________
Flick the Gestapo.... No, I said *Flick*, the Gestapo!
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 23:10 |
|
ivoalaska
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
quote:
DevilDeVille: quote:
johndoe: Puht teoreetiliselt viid auto remonti, vähe suurem remont juppe tellitakse 2 nädalat näiteks ja samal ajal jõuab remonditöökojaga jamad majaomanikul s+ta keema ajada ja otsutab oma pandiõigust kasutada ning oled oma autost ilma?
Jah
Ei. See on pikk ja keeruline protsess, mis võib osutuda tülikaks aga automaatselt millestki ilma ei ole.
____________________________
Cadillac SRX 08
Chrysler 300C Touring ex
Oldsmobile Delta 88 Royale 1982(tegemisel)
Buick Electra 86
Ford Mustang 97
Chrysler PT Cruiser enda piinamiseks |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 23:25 |
|
DevilDeVille
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
quote:
ivoalaska: quote:
DevilDeVille: quote:
johndoe: Puht teoreetiliselt viid auto remonti, vähe suurem remont juppe tellitakse 2 nädalat näiteks ja samal ajal jõuab remonditöökojaga jamad majaomanikul s+ta keema ajada ja otsutab oma pandiõigust kasutada ning oled oma autost ilma?
Jah
Ei. See on pikk ja keeruline protsess, mis võib osutuda tülikaks aga automaatselt millestki ilma ei ole.
Pikk ja keeruline on tagasisaamine, ilmaolekutunne tuleb hetkega.
____________________________
Flick the Gestapo.... No, I said *Flick*, the Gestapo!
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
17.03.2015 at 23:45 |
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
Jesper
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
quote:
peep: On jah oluline vahe, kas üürilevõtjaks on füüsiline või juriidiline isik. Ma ei tea kuidas see füüsilise isiku väljatõstmine saab käkitegu olla kui elulised näited vastupidist tõestavad, ukse mahalöömisega kaugele ei jõua...
Ma ise ei ole kunagi üürileandja olnud ja pole nende eluliste näidetega kursis, aga elasin kunagi Roosikrantsi tänaval sellises üürimajas kus omanikul oli paberimajandus korras ja kogu operatsioon keskmisest oluliselt professionaalsem - arved tegi OÜ, kõik lepingud ja teated tegi advokaat jne. Sealt küll tõsteti ühed lärmakad naabrid naksti välja, kogu protsess võttis vast 2 nädalat kui mitte vähem, no ja sealjuures tehti ikka kogu bingo läbi, kohtule hagi jms. Aga no antud juhul need üürnikud rikkusid räigelt lepingut ja ka tervet mõistust, maksev üürnik tähtajalise lepinguga on tõesti nagu omanik pmst. Pakuks et neil ajakirjanduses kajastatud juhtudel on tegu lihtsalt juriidilise kirjaoskamatusega, pluss veel probleemid stiilis et suure kella külge ei saa panna sest maksud pole makstud jne. Anoh ma ei tea muidugi reaalset elu, seaduses on lepingu lõpetamine ja välja tõstmine küll kenasti ära reguleeritud.
____________________________
Vineda Racing | "The engines are free. The limitations of cylinders, restrictors and turbo pressures are removed." --- ACO |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
18.03.2015 at 06:45 |
3 edits. Last edited 18.03.2015 at 06:59 by Jesper
|
vr_
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
quote:
inc13: Praktiline näide Tamgarage näol ka sellest olemas
Head lugemist:
http://www.tqhq.ee/forum/viewtopic.php?tid=36810
____________________________
Imperialist 71 |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
20.03.2015 at 15:17 |
|
vr_
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
quote:
Jesper: Ma majandan ühte sellist garaaži ja kuigi pole mingit plaani võlgu jääda, siis riskide maandamiseks koostasin kirjalikus vormis konkreetse tegevuse kirjelduse koos selgitusega, et ruum on allüüril ning seal pole ühtki üürilevõtjale kuuluvat eset. Sedasi ei saa mistahes vaidluse korral üürileandja seda pantimisõigust (legaalselt) rakendada.
Ma tulistan puusalt, sul võib isegi õigus olla, aga oluliselt vingem garantii oleks kui sa üürile andjale viskad paberi nimekirjaga asjadest mis seal on allüürniku omad ja ta sinna allkirja paneb, et ta teab seda.
____________________________
Imperialist 71 |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
20.03.2015 at 15:21 |
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
Jesper
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Eks kuskilt jookseb see piir, et kui üks lepingu osapool on selgelt pahatahtlik ja samas juriidiliselt terav, siis ongi raske. Lepingud on mõeldud toimima siiski olukorras, kus osapooled leiavad et neil printsipaalselt on ühiseid huvisid ja lepivad detailides kokku, et ei tekiks arusaamatusi.
Sellised tamgarage tüüpi jamad tekivad reeglina siis, kui ahelasse satub suller - miskipärast on nii, et mõnel muidu täitsa normaalsel kodanikul lihtsalt sõidab katus ära kui tema käest tavainimese mõistes suht suured summad läbi käivad. On korra mingi raske hetk, aetakse käsi võõra raha sisse stiilis et "küll ma hiljem maksan ära", see "hiljem" saabub natuke oodatust veel hiljem, vahepeal on juba veel paar-kolm korda meepoti kallal käidud, maksed muudkui viibivad... Ajapikku on sissetuleva raha ja nõuete vahel mingi rohkem kui 4 kuupalga suurune auk ja tekib denial, peidetakse end ära, ei vastata enam arupärimistele jne. Lõpuks üürileandja kannatus katkeb ja pask lendab ventikasse, samas nende allüürnike vaatenurgast, kes võib-olla seal pinnal veel väga aktiivselt ei majanda ka, on see justkui hetkeline protsess - kõik korras, kõik korras, kõik korras, kõik korras, vara arestitud.
Kuna sullerit on esmamulje baasil raske normaalsest inimesest eraldada, siis ongi see oma vara võõra poolt majandatavasse ühisgaraaži andmine selline noh... riskantsevõitu asi.
____________________________
Vineda Racing | "The engines are free. The limitations of cylinders, restrictors and turbo pressures are removed." --- ACO |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
20.03.2015 at 16:34 |
1 edit. Last edited 20.03.2015 at 16:42 by Jesper
|
vvt
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Palju need "kolhoosid" reaalselt teil kokkuhoidu annavad?
Mina maksan 30 m2 tööstusvooluga ja signaga garaaži eest 100 eur kuus, paraku kanal ja telfer on kõrvalhoones (kuhu tuleb kokku leppida). Ja pesta tuleb end ka kõrvalhoones.
Vaatasin, et analoogse hinnaga saaks taolise pinna turult väikse otsimisega - hind täitsa turu keskmine.
____________________________
Powered by BBB
Life begins @ 7500 rpm
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
23.03.2015 at 13:54 |
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
Jesper
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Sinu ruutmeetrihinnaga võrreldes laias laastus kolmandiku. Lisaks tuleb kõvasti võitu sellest, et seinad pole igal pool ümber ja naaberplatside servad toimivad üksteise puhvertsoonina, päris 1:1 seda võrrelda ei saa aga nende mööndustega pakuks et sarnased nõudmised saavad täidetud u poolega sellest hinnast. Oluline pluss minu jaoks on ka sotsiaalne mõõde, aga mõni muidugi loeb seda jälle puuduseks, maitse asi.
____________________________
Vineda Racing | "The engines are free. The limitations of cylinders, restrictors and turbo pressures are removed." --- ACO |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
23.03.2015 at 14:44 |
1 edit. Last edited 23.03.2015 at 14:45 by Jesper
|
vvt
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Tegelikult, võrreldes ühe autoprojekti ehituse kuludega on rahaline võit (kordan rahaline) suhteliselt väike, ebaõnnestunud üürileandja valikuga aga risk oma kremplist ilma jääda arvestatav.
Õigustab end siis, kui kompanjonid on väga usaldusväärsed. Mul oli isal kunagi asutuse garaažis taoline nurk, kapid pidid olema rangelt lukus (muidu hakkasid asjad haihtuma - mitte ei varastatud, vaid laenati ja unustati enda kätte) ja oma töökohta tuli kõigepealt koristada, sest vahepeal arvas keegi, et seal oleks mugav tööd teha (ja jättis oma sodi koristamata).
Minu jaoks on taoline koht võimalus peale väsitavat nädalat üksi oma mõtetega olla ja kui seal mingi räme melu käiks, siis ei kannataks. Maitse asi, mina teen üksi. 
____________________________
Powered by BBB
Life begins @ 7500 rpm
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
23.03.2015 at 16:29 |
|
mrtn
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
quote:
vvt:Maitse asi, mina teen üksi.
Sa ei kujuta ette, kuidas ma ennast vihkan selle eest, et ühekohalise garaaži tegin majale. |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
23.03.2015 at 16:43 |
|
PTC
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Garaazh peab olema suuuuur. Ja kui projekteerimisel tundub et kahe auto jaoks piisav siis lisa veel kahele ruumi. Ja posttõstuk peaks sisse mahtuma; |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
23.03.2015 at 19:53 |
|
trs200
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Kui on normaalne seltskond, siis pole ühisgaraažil ainult miinuseid, aga reaalselt on kõige toimivam vorm ikkagi selline, et üks inimene/seltskond võtab endale veidike suurema garaaži(mida ta suudab iseseisvalt ära majandada) ning võimaldab sarnaste vaadetega sõpradel seal oma asju ajada. Liigse demokraatia ja võrdõiguslikkuse korral kipub asi ikka üks hetk keeruliseks minema ja halvemal juhul rikub ka omavahelised suhted väljaspool garaaži. Aga üldiselt eelistan ma ka enda egoga kahekesi majandamist. Muidugi tulen ka tuttavatele vastu ja kedagi ära ei aja, aga igasugustest partnerluse pakkumistest olen pärast paari katsetust ära ütelnud.
Ega tegelikult sellised 30-50 ruuduseid garaaže nii väga võtta polegi, kuhu kõrguse poolest tõstuk mahuks, tuul läbi ei käiks, vesi pähe ei sajaks, territoorium oleks turvaline, väljas mõni parkimiskoht ja territooriumi haldaja jaoks poleks sa lihtsalt nööritav, kellel on ainult kohustused, aga õigused puuduvad.
Suurusega on nii, et külmal ajal saad aru, miks ei ole üldse tore majandada mingis ilgelt lahmakas garaažis. Teistpidi võib muidugi võtta seda alati ka nii, et mitte garaaž pole suur, vaid ise oled vaene, et ei ehita keskkütet ja garaažis stabiilselt +15 ei hoia.
Oma hoovi garaaži ehitamisega on ka nii ja naa. Naabritest võivad kiiresti saada vaenlased ja igapäevaelust garaaži hobidega tegelema põgenemine on samuti raskem. |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
23.03.2015 at 20:13 |
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
Jesper
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Kui ma ise enda maja külge ehitaks siis ikkagi ühele projektiautole, arvestades lisaruumi töölaudadele jms, noh ja vbl ühele tsiklile ka lisaks koht. Just kütte pärast, et see ei läheks liiga kalliks ja tülikaks. Tõstukist loobuks, pole nokitsemisauto puhul nii tähtis, kõrgusesse mitte tungimine säästab kõvasti köetavat kubatuuri. See on üsna lähedal ideaalile: http://12-gaugegarage.com/photos/index.html
Ülejäänud masinapargi mahutaks ikka ühisgaraaži/tööstuspinnale, nii on lihtsalt mugavam, paindlikum ja odavam.
____________________________
Vineda Racing | "The engines are free. The limitations of cylinders, restrictors and turbo pressures are removed." --- ACO |
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
23.03.2015 at 21:40 |
1 edit. Last edited 23.03.2015 at 21:41 by Jesper
|
vvt
|
Ühisgaraazhide-remondihobiklubide pidajatele...
Tegelikult pole see tõstuk nii hädavajalik (kui just raamiga auto frame off projekti ei tee), kanaliga ja paari suure garaazitungiga saab hakkama ka (paljud asjad on muide mugavamad).
Ja mis kõige parem - kanal on üsnagi oma jõududega ehitatav (st ei maksa palju). Ruumi kubatuur tasub hoida võimalikult väike ja köetavas ruumis pole vaja hoida kogu kraami - autod, rahakoli jne võivad vabalt olla mitteköetavas (kuid pidava katusega ja ventileeritavas) ruumis. Liiga suure ja kehvasti sooja pidava ruumi kütmiseks võib minna raha rohkem kui üürile. Ahjuküte on odavam alternatiiv, kuid kahjuks ebamugav (tuled külma ruumi ja alustad kütmisega), lisaks värvid jms kemikaalid ei salli külma (vähemalt mingi köetav kapike peaks ikka olema).
____________________________
Powered by BBB
Life begins @ 7500 rpm
|
Warning: Undefined variable $offset2 in /data01/virt688/domeenid/www.tqhq.ee/test/forum/func.php on line 306
24.03.2015 at 09:21 |
|
1 2 
